Gepflegte vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 42275 Wuppertal
- Kaufpreis 109.000,00 €
- Hausgeld 161,47 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1900
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 47
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir suchen einen neuen Eigentümer für diese gepflegte, moderne und vermietete Eigentumswohnung:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1900.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der aktuelle Ist-Zustand stellt sich als 2,5-Zimmer-Wohnung dar. Gemäß der Teilungserklärung ist die Einheit formell als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen.
Diese Änderung ist nicht dauerhaft und kann mit wenig Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden.
Die 55 m² große Wohnung besitzt neben den 2,5 Zimmern eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind als zweifach verglaste Thermopane-Kunststofffenster ausgeführt. An der Vorderseite des Hauses sind die Fenster zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein kleiner Raum unter der Treppe im Hausflur, der aktuell als Waschraum für die Waschmaschine des Mieters genutzt wird, sowie ein eigener Kellerraum.
Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet.
Kaltmiete: 350,00 €
Hausgeld:131,29 €
Rücklagen: 30,18 €
Höhe der Rücklage: 26.000,00 €
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Barmen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Bundesautobahn A 46 ist über die Anschlussstelle Wuppertal-Barmen schnell erreichbar und sorgt für zügige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Oberbarmen ist fußläufig zu erreichen. Die Schwebebahn verbindet die Stadtteile Vohwinkel, Elberfeld und Barmen in kurzen Takten.
Die Stadt Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und gilt als bedeutendes Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum im Westen Deutschlands. Die Großstadt liegt südlich des Ruhrgebiets und zählt als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands zu den Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Topografie Wuppertals ist geprägt durch das Tal der Wupper, das sich auf einer Länge von rund 20 Kilometern durch das Stadtgebiet zieht. Bewaldete Hänge und die auf den nördlichen und südlichen Hochflächen gelegenen Stadtteile gehen fließend in die Wiesen- und Waldlandschaften des Bergischen Landes über und verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter als „Großstadt im Grünen“.
Wuppertal gilt als Wiege der Industrialisierung in Deutschland und verfügt über ein reiches architektonisches Erbe. Zahlreiche Villenviertel, Gründerzeitbauten sowie rund 4.500 Baudenkmäler prägen das Stadtbild.
Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist die seit 1901 bestehende Schwebebahn, die als älteste noch betriebene Hängebahn der Welt gilt und mit einer Streckenlänge von über 13 Kilometern einen Großteil des Stadtgebiets, überwiegend entlang der Wupper, verbindet.
Eine vielfältige Kultur- und Bildungslandschaft mit renommierten Einrichtungen, Museen, Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen rundet das Profil der Stadt ab.
Ausstattung
– zweifach verglaste Thermopane-Fenster
– Außenrollos an der vorderen Seite des Hauses
– Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser, Fa. Wolf 2019
– Sicherheitswohnungseingangstür
– separater Raum für Waschmaschine im Treppenhaus
– großer Kellerraum
– Balkon
– Gartenmitbenutzung
– das Dach wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben unseres Immobilienangebots sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte, diese stets
vertraulich zu behandeln.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.01.2020
- Energieausweis gültig bis 02.01.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Bergische Immobilien Wiegand eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein in gleicher Höhe provisionspflichtiger Vertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.