Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage, Garten und individuellem Wohnkonzept
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 42499 Hückeswagen
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 168 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenkaufpreis 8.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 49
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet insgesamt ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 103 m² Wohnfläche sowie ca. 34 m² wohnungsergänzende Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Grundstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist individuell gestaltbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer im Untergeschoss überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und gute Belichtung und bietet einen direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse und zum Garten.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitness- und Wellnessbereich. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch eine nachträgliche Genehmigung zusätzlichen offiziellen Wohnraum zu schaffen (genehmigungsfähig laut Auskunft der Stadt Hückeswagen). Eine zusätzliche Gaube könnte weiteren Wohnraum schaffen, hierfür muss mit dem Bauamt Gummersbach Rücksprache gehalten werden, bzw. eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Das Haus steht auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten sich durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die beiden Gäste-WCs sind modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
Durchlauferhitzer EG aus 2022
Badezimmer mit Dusche und Toilette im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig erneuert, inkl. Elektro- und Wasserleitungen
beide Kinderzimmer im Erdgeschoss wurden renoviert (2013)
Heizkörper teilweise erneuert (ca. 2017)
Dachfenster erneuert: 2014, 2022, 2024
Rückseite des Hauses Anfang 2000 neu verschiefert und gedämmt
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hückeswagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte im Bergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Vor der Immobilie befinden sich ein Spielplatz. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Bevertalsperre ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die historische Altstadt von Hückeswagen mit dem Schloss und den charmanten Fachwerkhäusern sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Wohnqualität dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Kindergärten in Hückeswagen genießen auch über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Zwei Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg gewährleisten vor Ort ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Wie praktisch, dass sich die Schulbushaltestelle für die ortsansässigen Schulen sowie zwei gut erreichbare Bürgerbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden.
Hückeswagen überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Infrastruktur, sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort. Namhafte, teils international tätige Unternehmen prägen das Stadtbild und bieten eine solide Arbeitsplatzbasis direkt vor Ort sowie in der umliegenden Region.
Darüber hinaus verfügt Hückeswagen über ein lebendiges Kulturleben mit überregional bekannten Veranstaltungen. Besonders das traditionelle Altstadtfest zieht jährlich zahlreiche Besucher an und verwandelt die historische Innenstadt in eine attraktive Festkulisse. Ergänzt wird das Angebot durch das Kultur-Haus Zach, das mit Konzerten, Events und kulturellen Highlights ganzjährig das gesellschaftliche Leben bereichert.
Die Immobilie befindet sich in der Schloss-Stadt Hückeswagen im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Regionen des Bergischen Landes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung an die umliegenden Städte wie Wermelskirchen, Remscheid, Wipperfürth und Radevormwald. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft sowie die Nähe zu den umliegenden Talsperren bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Ausstattung
.Ausstattung:
– Warmwasser über Durchlauferhitzer ( Erdgeschoss 2022, DG 2002)
– elektrische Rollos
– Einbauküche (ca. 1990)
– modernes Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss
– neue Dachfenster
– elektrische Markisen vor und hinterm Haus
– große windgeschütze Terrasse
– großer trockener Kellerraum
– Garage mit elektrischem Tor auf Garagenhof
– Abstellraum
– 1 Gäste-WC mit Dusche (aus Baujahr)
– 1 Gäste WC mit Waschbecken und Toilette (aus Baujahr)
Sonstiges
Alle Angaben unseres Immobilien-Angebotes sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets
vertraulich zu behandeln.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.08.2025
- Energieausweis gültig bis 22.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Bergische Immobilien Wiegand eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein in gleicher Höhe provisionspflichtiger Vertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.