Maisonettewohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und viel Potenzial in begehrter Lage von RS-Lennep
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 42897 Remscheid
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 361,70 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 51
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver Wohnlage von Remscheid-Lennep befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Wohneigentum überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare und Familien.
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1991 fertiggestellt. Die Wohnanlage entstand in mehreren Bauabschnitten; laut Bauaktenarchiv der Stadt Remscheid erfolgte die Schlussabnahme des Hauses Nr. 4 im Jahr 1991. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick über die Dächer der historischen Altstadt von Lennep bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiger, flexibel nutzbarer Wohnbereich, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Detail ist der kleine Spitzboden, der über eine Leiter erreichbar ist und sich hervorragend als Spielbereich, Leseecke oder praktischer Stauraum nutzen lässt.
Einige Bilder dienen
Der großzügige Bereich im Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres kleines Zimmer zu schaffen. So lässt sich die Wohnung problemlos an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Chance, die Räume nach den eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Der vorhandene Parkettboden schafft dabei eine hochwertige Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Zuletzt wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.
Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine gute technische Basis. Im Jahr 2022 wurden die Dachflächenfenster erneuert sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2023 erfolgte eine Teilmodernisierung des unteren Badezimmers mit neuer Dusche, neuem Bodenbelag und der Herstellung eines Waschmaschinenanschlusses.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und besitzt einen Wert von 14.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 361,70 €. Zusätzlich werden monatlich 274,72 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 6.605,59 €. Die Zuführung zur Rücklage wurde im Hinblick auf einen geplanten Fassadenanstrich erhöht.
Diese Maisonettewohnung vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer modernen Renovierung entsteht hier ein Zuhause, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet und sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohnumfeld in einer der gefragtesten Lagen von Remscheid-Lennep eröffnet.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Interlligenz (KI) erstellt, bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Stadtteil Lennep – einem der beliebtesten und charaktervollsten Wohnstandorte innerhalb Remscheids. Hinweis: Die genaue Objektadresse wird zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Gerne teile ich Ihnen die Adresse nach einem persönlichen Telefonat mit.
Lennep überzeugt durch seine wunderschöne Altstadt, den, kleinen Gassen, liebevoll restaurierte Bergische Fachwerkhäuser und einem ganz besonderen Flair. Cafés, Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität.
Auch kulturell hat Lennep viel zu bieten. Das bekannte Deutsches Röntgen-Museum erinnert an den berühmtesten Sohn der Stadt, Wilhelm Conrad Röntgen, und ist weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen, Märkte und ein lebendiges Stadtteilgeschehen.
Für Familien besonders attraktiv:
Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
Weiterführende Schulen gut erreichbar
Spielplätze und Grünflächen im Umfeld
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahnauffahrt zur A1 in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund
Bahnhof Remscheid-Lennep mit regelmäßigen Verbindungen
Gute Busanbindungen innerhalb des Stadtgebiets
Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit dem besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Stadtteils.
Remscheid:
Remscheid gehört zum Bergischen Städtedreieck (Remscheid, Solingen, Wuppertal) und ist als traditionsreiche Werkzeug- und Industriestadt international bekannt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit naturnahem Wohnen. Durch die Nähe zu den Metropolregionen Rheinland und Ruhrgebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Bergischen Landes verzichten zu müssen. Durch die Nähe zu den Metropolregionen Rheinland und Ruhrgebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Bergischen Landes verzichten zu müssen.
Ausstattung
ein Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche
ein Badezimmer mit Fenster, WC und nahezu bodengleicher Dusche (2023)
neue Dachfenster (2022)
Gas-Heizung (2022)
zweifach verglaste Holzfenster
großer Balkon mit Abstellraum
Abstellraum
Einbauküche
Turmzimmer
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Alle Angaben unseres Immobilien-Angebotes sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets
vertraulich zu behandeln.
Für eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Vor-und Nachnamen, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer mitzuteilen.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.09.2018
- Energieausweis gültig bis 07.09.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Bergische Immobilien Wiegand eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein in gleicher Höhe provisionspflichtiger Vertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.