Fachwerkhaus in idyllischer Lage mit eigenem Brunnen und viel Potenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 45768 Marl
- Kaufpreis 162.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 1.845 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1925
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 52
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Westfälisches Fachwerkhaus sucht liebevolle Handwerker für eine gemeinsame Zukunft.
Dieses westfälische Fachwerkhaus, dessen Baujahr unbekannt ist und laut Bauunterlagen mit einer Bauerlaubnis eines Hallenanbaus von 1925 beginnt, steht nun zum Verkauf und sucht neue Eigentümer mit Visionen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail.
Das charmante Fachwerkhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Teilweise liegt die Deckenhöhe unter 2 Metern, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Der Grundriss präsentiert sich dennoch überraschend modern und offen gestaltet – mit einer großzügigen Wohnküche sowie einer Galerie, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.845 m² und bietet neben einem idyllischen Gartenbereich auch etwas Ackerland. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die ruhige und naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre erweitert durch Anbauten.
Besonders hervorzuheben ist die autarke Versorgungssituation: Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen und somit über eine eigene Wasserversorgung sowie Entsorgung. Eingebettet ins Grüne bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Individualität und naturnahem Wohnen.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen. Perfekt für Pendler aber auch für Homeoffice, da ein Glasfaseranschluss möglich ist.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Schadensgutachten über den Dachstuhl liegt vor. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs bietet sich hier insbesondere für begabte Handwerker oder eine handwerklich versierte Familie die seltene Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu erschaffen und dieses besondere Fachwerkhaus wieder mit neuem Leben zu füllen.
Laut Auskunft der Eigentümer wurde das Objekt transloziert. Laut Unterlagen wurde das Objekt nach dem Krieg wieder aufgebaut, dabei wurde zum Teil das Fachwerk ausgetauscht gegen Mauerwerk. Somit handelt es sich wahrscheinlich um ein Mischbau. Genauere Angaben können aufgrund fehlender Unterlagen nicht gemacht werden.
Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs übernehmen weder die Verkäufer noch der Vermittler Haftung für die statische, technische oder bauliche Beschaffenheit des Objekts. Es wurden keine weitergehenden Prüfungen hinsichtlich möglicher verdeckter Schäden oder konstruktiver Besonderheiten vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, das Objekt vor Erwerb durch entsprechende Fachunternehmen oder Bausachverständige eigenständig prüfen zu lassen.
Für einzelne baulichen Anlagen und Erweiterungen liegen teilweise keine vollständigen Unterlagen oder baurechtlichen Legitimierung vor.
Das Objekt liegt im Außenbereich und wird bauplanungsrechtlich nach §35 BauGB bewertet.
Laut Auskunft der Stadt Marl ist eine vollständige Sanierung und Erweiterung nur in einem gewissen Rahmen möglich, daher sollte man sein Vorhaben mit einem Antrag auf Vorbescheid beim Bauamt in Marl abklären.
Es ist empfehlenswert einen Entwurfsverfasser der sich mit Außenbereichsfällen auskennt zu Rate zu ziehen.
Im Grundbuch sind Leitungsrechte für unterirdische Versorgungsleitungen eingetragen. Diese betreffen lediglich Teilflächen des Grundstücks und stellen nach aktueller Nutzung keine wesentliche Einschränkung dar.
Die beigefügten Grundrissen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und entsprechen nicht in allen Details dem aktuellen Bestand. So ist beispielsweise der im Erdgeschoss vorhandene Duschraum in den vorliegenden Grundrissen nicht dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich in Marl, einer ländlich geprägten Wohnlage im Bereich Alt-Marl. Die Umgebung ist durch weitläufige Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie vereinzelte Wohnbebauung geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die idyllische Umgebung mit ihrem dörflichen Charakter. Das großzügige Grundstück und die umliegenden Freiflächen vermitteln ein Gefühl von Freiheit und naturnahem Wohnen, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Trotz der ruhigen Außenbereichslage ist die Immobilie an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, über die die Marler Innenstadt sowie weitere Stadtteile erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Marler Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Marler Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum Marler Stern, dem Rathaus und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt in einer Entfernung von etwa 10 bis 15 Fahrminuten. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Stadt ist der Bahnhof bzw. Haltepunkt Marl Mitte mit angeschlossenem Busbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 in Richtung Essen, Bottrop, Gladbeck, Haltern am See und Wuppertal.
Darüber hinaus ist der Bahnhof Marl-Sinsen mit den Regionalbahnlinien RE2 und RE42 erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Münster, Recklinghausen, Essen, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Die Autobahnen A43 und A52 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland.
Marl zählt zu den bedeutenden Städten im nördlichen Ruhrgebiet und ist weit über die Region hinaus bekannt. Besonders prägend ist der Chemiepark Marl, einer der größten Chemie-Verbundstandorte Europas und ein wichtiger Arbeitgeber der Region. Gleichzeitig blickt die Stadt auf eine lange Bergbaugeschichte zurück und verbindet heute Industrie, Kultur und Naherholung auf besondere Weise.
Bundesweite Bekanntheit genießt Marl zudem als Heimat des renommierten Grimme-Preises, einer der bedeutendsten Auszeichnungen für Fernseh- und Medienproduktionen in Deutschland.
Auch kulturell hat Marl einiges zu bieten. Das Skulpturenmuseum Marl sowie zahlreiche Kunstwerke im öffentlichen Raum prägen das Stadtbild und machen Marl zu einem außergewöhnlichen Standort für Kunst und Architektur. Rund 100 Skulpturen verteilen sich über das gesamte Stadtgebiet.
Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten macht Marl besonders attraktiv für Menschen, die die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.
Ausstattung
Kamin
Gas-Heizung aus 1999
Überdachte Terrasse
Offene große Wohnküche
Galerie
Eigener Brunnen und Kleinkläranlage
Großer Garten
Ackerfläche
Schuppen
Teilunterkellert
Glasfaseranschluss möglich
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 531 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.08.2025
- Energieausweis gültig bis 05.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Mit Käufer und Verkäufer wurde jeweils ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen; die Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.